280.000 €

Nel centro di Correzzola, a pochi passi dal Comune, dalle scuole e dalla chiesa, proponiamo in vendita l'intero fabbricato, edificato nel 1968, composto da due appartamenti indipendenti al primo piano e un'ampia unità commerciale al piano terra.

La proprietà sviluppa complessivamente 360 m² utili calpestabili, distribuiti tra 170 m² utili calpestabili residenziali e 190 m² utili calpestabili nell'attività commerciale, con ulteriori spazi esterni e pertinenze.

Una proposta interessante per chi cerca una proprietà di ampia metratura con destinazioni d'uso differenti all'interno dello stesso fabbricato.

PIANO TERRA – UNITÀ COMMERCIALE

L'unità commerciale misura 190 m² ed è stata precedentemente utilizzata come filiale bancaria.

Gli ambienti sono attualmente da ristrutturare e possono essere ripensati in funzione della futura attività. La metratura e la conformazione degli spazi risultano particolarmente interessanti anche per un possibile progetto di ristorazione, previa verifica della compatibilità urbanistica, impiantistica e dei requisiti necessari.

Sono presenti ventilconvettori e infissi antisfondamento, caratteristiche coerenti con la precedente destinazione dell'immobile.

PRIMO PIANO – DUE APPARTAMENTI

Il piano superiore ospita due abitazioni autonome di 85 m² utili calpestabili ciascuna, entrambe dotate di riscaldamento con radiatori.

Appartamento Est

Composto da soggiorno, cucina, due camere matrimoniali, bagno e terrazzo, oltre a garage.

Appartamento Ovest

Composto da cucina e soggiorno, due camere matrimoniali e bagno, con un ampio terrazzo che circonda l'intero appartamento.

La suddivisione in due unità indipendenti permette una gestione autonoma degli spazi, offrendo flessibilità nell'utilizzo della proprietà.

SPAZI ESTERNI E PARTI COMUNI

La proprietà comprende inoltre un piccolo orto e un posto auto, con accesso carraio comune alle tre unità.

POSIZIONE

La collocazione nel centro di Correzzola consente di raggiungere comodamente a piedi alcuni dei principali riferimenti del paese, tra cui Comune, scuole e chiesa.

La combinazione tra ampia superficie commerciale e due unità abitative rende il fabbricato adatto a diversi progetti: dalla riorganizzazione degli spazi per esigenze personali alla realizzazione di un'attività commerciale con abitazioni annesse, fino a un intervento di valorizzazione complessiva.

DATI PRINCIPALI

Fabbricato

• Anno di costruzione: 1968
• 360 m² utili calpestabili
• Vendita dell'intero fabbricato in blocco

Appartamento Est

• 85 m² utili calpestabili
• 2 camere matrimoniali
• 1 bagno
• Terrazzo
• Garage
• Riscaldamento con radiatori

Appartamento Ovest

• 85 m² utili calpestabili
• 2 camere matrimoniali
• 1 bagno
• Terrazzo perimetrale
• Riscaldamento con radiatori

Unità commerciale

• 190 m² utili calpestabili
• Precedente utilizzo come filiale bancaria
• Da ristrutturare
• Ventilconvettori
• Infissi antisfondamento
• Interessante per possibile attività di ristorazione, previa verifica dei requisiti

Spazi comuni e pertinenze

• Posto auto
• Piccolo orto
• Accesso carraio comune alle tre unità

Prezzo richiesto: 280.000 €